Nørregade 42, 6280 Højer — Villa · 86 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 86 m², 3 værelser, opført i 1825. Beliggende i Tønder Kommune (6280).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1825
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 86 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 276.000 kr.
Offentlig grundværdi: 61.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.737 kr/m².602.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 86 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.028.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerskifte
2004jan.Ejerskifte
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballumvej 30 6280 Højer	85 m²	303 m	25-03-2025	465.000 kr.	5.471 kr./m²
Nørrevej 19 6280 Højer	100 m²	133 m	04-07-2024	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Ballumvej 32 6280 Højer	110 m²	320 m	18-11-2025	495.000 kr.	4.500 kr./m²
Skippergade 2 6280 Højer	60 m²	149 m	02-08-2025	380.000 kr.	6.333 kr./m²
Nørreager 15 6280 Højer	108 m²	571 m	08-10-2025	735.000 kr.	6.806 kr./m²
Nørreager 2 6280 Højer	114 m²	461 m	29-11-2024	675.000 kr.	5.921 kr./m²
Ballumvej 42 6280 Højer	115 m²	424 m	13-05-2024	730.000 kr.	6.348 kr./m²
Havnevej 8B 6280 Højer	110 m²	1,0 km	25-07-2024	535.000 kr.	4.864 kr./m²
Ballumvej 38 6280 Højer	123 m²	380 m	09-06-2024	795.000 kr.	6.463 kr./m²
Prilen 19 6280 Højer	125 m²	388 m	20-02-2025	745.000 kr.	5.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu