Prisvurdering · 5610 Assens

Nørregade 45

Rækkehus · 96 m² · bygget 1835

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 96 m², grund på 238 m², 5 værelser, opført i 1835, renoveret i 1990. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1835
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 238 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.426 kr/m².1.128.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 9.754 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 10.593 kr/m²-7,90 pct.
3Alders-risiko (191 år)Huset er 191 år gammelt (opført 1835). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.215.074 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.145.000 kr / Estimat: 1.685.355 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,35 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 670.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.215.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, familiehandel670.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
Ombygning
1835Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 38 5610 Assens	74 m²	87 m	23-04-2025	525.000 kr.	7.095 kr./m²
Nørregade 51 5610 Assens	67 m²	18 m	26-03-2026	645.000 kr.	9.627 kr./m²
Nørregade 54 5610 Assens	61 m²	45 m	27-10-2024	595.000 kr.	9.754 kr./m²
Nørregade 34 5610 Assens	59 m²	97 m	28-07-2024	785.000 kr.	13.305 kr./m²
Nørregade 44 5610 Assens	57 m²	71 m	19-05-2026	545.000 kr.	9.561 kr./m²
Nørregade 15 5610 Assens	151 m²	101 m	30-09-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²
Nørregade 84 5610 Assens	183 m²	50 m	09-12-2025	2.360.000 kr.	12.896 kr./m²
Østergade 102 5610 Assens	96 m²	257 m	12-04-2026	980.000 kr.	10.208 kr./m²
Niels Kjærbyes Vej 1A 5610 Assens	93 m²	235 m	22-01-2024	1.200.000 kr.	12.903 kr./m²
Gefionvænget 10 5610 Assens	88 m²	504 m	31-08-2026	1.000.000 kr.	11.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu