Nørrestængevej 19A

Villa · 73 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 32.520 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 32520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 499.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.860 kr/m².1.355.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32520 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.972.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,25 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (villa)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 999.881 kr.
I dag · vores estimat: 1.972.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte999.881 kr.
2020jun.Ejerskifte
1978jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stauninggårdsvej 32, Gamløse 4305 Orø	80 m²	2,1 km	12-08-2024	1.750.000 kr.	21.875 kr./m²
Østre Strandvej 7, Gamløse 4305 Orø	76 m²	3,2 km	10-11-2025	1.083.000 kr.	14.250 kr./m²
Kattekærstrædet 3, Bybjerg 4305 Orø	96 m²	1,3 km	09-12-2024	1.250.000 kr.	13.021 kr./m²
Syvvejen 22, Bybjerg 4305 Orø	110 m²	1,5 km	16-10-2025	1.785.000 kr.	16.227 kr./m²
Østre Færgevej 32, Gamløse 4305 Orø	100 m²	2,6 km	19-10-2025	775.000 kr.	7.750 kr./m²
Vestre Strandvej 80, Brønde 4305 Orø	106 m²	2,1 km	23-10-2024	1.900.000 kr.	17.925 kr./m²
Syvvejen 33, Bybjerg 4305 Orø	133 m²	1,6 km	01-09-2025	1.250.000 kr.	9.398 kr./m²
Bygaden 76, Gamløse 4305 Orø	129 m²	2,1 km	09-06-2024	1.100.000 kr.	8.527 kr./m²
Bygaden 22, Bybjerg 4305 Orø	139 m²	1,4 km	26-02-2025	1.465.000 kr.	10.540 kr./m²
Stauninggårdsvej 21, Gamløse 4305 Orø	132 m²	2,3 km	16-11-2023	1.200.000 kr.	9.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu