Prisvurdering · 4581 Rørvig

Nørrevangsvej 12

Villa · 128 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 688 m², 5 værelser, opført i 1926, renoveret i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 688 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.281.000 kr.
Offentlig grundværdi: 748.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.048 kr/m².2.550.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrevangsvej gns: 16.602 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 19.056 kr/m²-12,90 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.120.312 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+150,92 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jul. 2009 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.120.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Ejerskifte
2009jul.Solgt på tvangsauktion845.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevangsvej 32 4581 Rørvig	135 m²	186 m	13-02-2025	1.800.000 kr.	13.333 kr./m²
Nørrevangsvej 38 4581 Rørvig	152 m²	216 m	07-08-2026	2.900.000 kr.	19.079 kr./m²
Nørrevangsvej 39 4581 Rørvig	157 m²	268 m	18-10-2025	4.800.000 kr.	30.573 kr./m²
Nørrevangsvej 25 4581 Rørvig	160 m²	123 m	10-10-2024	2.260.000 kr.	14.125 kr./m²
Nørrevangsvej 34 4581 Rørvig	65 m²	200 m	14-08-2026	1.595.000 kr.	24.538 kr./m²
Toldbodvej 56C 4581 Rørvig	124 m²	313 m	06-01-2025	3.450.000 kr.	27.823 kr./m²
Vestergade 19 4581 Rørvig	129 m²	537 m	29-11-2025	1.850.000 kr.	14.341 kr./m²
Vestergade 18 4581 Rørvig	125 m²	479 m	27-11-2025	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Toldbodvej 38 4581 Rørvig	120 m²	187 m	01-10-2026	2.800.000 kr.	23.333 kr./m²
Toldbodvej 38 4581 Rørvig	120 m²	187 m	06-07-2026	2.800.000 kr.	23.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu