Nørrevangsvej 34, 4581 Rørvig — Villa · 65 m² · bygget 1921 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 679 m², 3 værelser, opført i 1921. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1921
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 679 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.127.000 kr.
Offentlig grundværdi: 886.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.078 kr/m².1.979.866 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrevangsvej gns: 16.602 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 19.056 kr/m²-12,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.244.697 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,09 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2014 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.244.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2014jul.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedestræde 8 4581 Rørvig	67 m²	506 m	05-08-2026	915.000 kr.	13.657 kr./m²
Toldbodvej 67 4581 Rørvig	72 m²	213 m	04-11-2024	620.000 kr.	8.611 kr./m²
Toldbodvej 51 4581 Rørvig	91 m²	95 m	18-08-2025	1.530.000 kr.	16.813 kr./m²
Østergade 4 4581 Rørvig	90 m²	564 m	23-11-2025	8.195.000 kr.	91.056 kr./m²
Dybesøvej 24 4581 Rørvig	90 m²	584 m	02-05-2024	1.118.667 kr.	12.430 kr./m²
Vestergade 36 4581 Rørvig	92 m²	753 m	28-09-2025	1.500.000 kr.	16.304 kr./m²
Møllevej 6 4581 Rørvig	94 m²	1,2 km	09-07-2024	1.195.000 kr.	12.713 kr./m²
Møllebakken 81 4581 Rørvig	92 m²	1,4 km	21-10-2025	1.850.000 kr.	20.109 kr./m²
Stenhøjalle 5 4581 Rørvig	101 m²	378 m	21-08-2025	1.675.000 kr.	16.584 kr./m²
Møllevej 3 4581 Rørvig	96 m²	1,2 km	09-07-2026	1.200.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu