Norddalsvej 3, Hvirring

Villa · 277 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 12.935 m², 7 værelser, opført i 1928, renoveret i 1984. Beliggende i Hedensted Kommune (8762).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 12935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.144.000 kr.
Offentlig grundværdi: 594.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8762 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.326 kr/m².1.498.333 kr.
2Boligareal større end typisk277 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12935 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.084.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,72 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8762 (villa)

Markedsudvikling i 8762 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.084.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005nov.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1984Ombygning
1979jul.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Febækvej 59, Hvirring 8762 Flemming	160 m²	1,8 km	17-10-2024	995.000 kr.	6.219 kr./m²
Hvirringvej 25 8762 Flemming	177 m²	3,6 km	30-10-2025	2.450.000 kr.	13.842 kr./m²
Østerenden 15, Hornborg 8762 Flemming	290 m²	6,1 km	06-07-2025	1.325.000 kr.	4.569 kr./m²
Østermarksvej 3, Hornborg 8762 Flemming	264 m²	6,5 km	16-02-2025	2.820.000 kr.	10.682 kr./m²
Kingosvej 3, Hornborg 8762 Flemming	200 m²	5,7 km	17-11-2025	650.000 kr.	3.250 kr./m²
Skolesvinget 2 8762 Flemming	139 m²	4,1 km	04-06-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8762

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu