Prisvurdering · 8920 Randers NV

Nordvangsvej 15

Villa · 189 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 671 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 2008. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 811.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.782 kr/m².3.385.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordvangsvej gns: 19.022 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.860 kr/m²+12,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.217.656 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.295.000 kr / Estimat: 3.090.967 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,94 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.217.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2008Ombygning
2005nov.Ejerskifte
1987sep.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvangsvej 6 8920 Randers NV	196 m²	108 m	02-07-2025	5.850.000 kr.	29.847 kr./m²
Nordvangsvej 9 8920 Randers NV	145 m²	51 m	16-03-2025	2.835.000 kr.	19.552 kr./m²
Nordvangsvej 5 8920 Randers NV	257 m²	94 m	07-12-2025	3.500.000 kr.	13.619 kr./m²
Vestre Bakkevej 30A 8920 Randers NV	186 m²	268 m	26-06-2025	2.500.000 kr.	13.441 kr./m²
Vester Boulevard 18 8920 Randers NV	185 m²	245 m	18-03-2024	2.270.000 kr.	12.270 kr./m²
Byfogedvej 16 8920 Randers NV	197 m²	111 m	09-07-2026	4.375.000 kr.	22.208 kr./m²
Højvangsvej 15, Randers By 8920 Randers NV	177 m²	89 m	23-11-2023	2.700.000 kr.	15.254 kr./m²
Nordgade 32 8920 Randers NV	178 m²	132 m	15-10-2025	3.200.000 kr.	17.978 kr./m²
Stakhaven 36 8920 Randers NV	189 m²	607 m	02-02-2025	2.175.000 kr.	11.508 kr./m²
Byfogedvej 11 8920 Randers NV	201 m²	147 m	04-07-2025	4.450.000 kr.	22.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu