Ny Tjørnegade 44

Rækkehus · 107 m² · bygget 1924

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 393 m², 4 værelser, opført i 1924, renoveret i 2020. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.257.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.317.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.750 kr/m².4.993.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNy gns: 59.219 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 40.288 kr/m²+47,00 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1924 (102 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · BBR renoveret 2020 · Energimærke forbedret: E → D+15,00 pct.
4Vores vurdering5.376.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-5,67 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
14. jan. 2021 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.376.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2021jan.Ejerskifte5.050.000 kr.
2020jun.Ejerskifte2.950.000 kr.
Ombygning
1992aug.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Tjørnegade 30 8200 Aarhus N	96 m²	107 m	04-03-2024	5.685.000 kr.	59.219 kr./m²
Ny Tjørnegade 22 8200 Aarhus N	96 m²	143 m	20-09-2025	5.865.000 kr.	61.094 kr./m²
Egegade 8 8200 Aarhus N	101 m²	125 m	30-01-2025	4.125.000 kr.	40.842 kr./m²
Randersvej 186 8200 Aarhus N	110 m²	451 m	21-08-2025	2.775.000 kr.	25.227 kr./m²
Heklagade 6A 8200 Aarhus N	108 m²	706 m	10-09-2025	4.340.000 kr.	40.185 kr./m²
Elverumvej 7 8200 Aarhus N	99 m²	385 m	26-01-2025	5.195.000 kr.	52.475 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 8 8200 Aarhus N	110 m²	791 m	05-10-2025	5.650.000 kr.	51.364 kr./m²
Bethesdavej 41C 8200 Aarhus N	116 m²	412 m	22-10-2025	4.995.000 kr.	43.060 kr./m²
Tordenskjoldsgade 82 8200 Aarhus N	103 m²	1,0 km	19-08-2024	6.700.000 kr.	65.049 kr./m²
Bakkevænget 13 8200 Aarhus N	118 m²	490 m	08-05-2025	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu