Nyborgvej 448

Villa · 88 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 663 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 1980. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 663 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 75.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.912 kr/m².2.279.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 17.347 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.104 kr/m²-17,80 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.844.968 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+268,99 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.844.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte
2019dec.Ejerskifte500.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 689, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	124 m²	3,1 km	07-10-2025	2.020.000 kr.	16.290 kr./m²
Herluf Trolles Vej 215 5220 Odense SØ	86 m²	515 m	25-06-2024	1.810.000 kr.	21.047 kr./m²
Skovmærkevej 3 5220 Odense SØ	87 m²	1,0 km	09-12-2024	2.100.000 kr.	24.138 kr./m²
Herluf Trolles Vej 313 5220 Odense SØ	100 m²	813 m	19-12-2024	2.495.000 kr.	24.950 kr./m²
Herluf Trolles Vej 177 5220 Odense SØ	105 m²	531 m	21-01-2026	2.550.000 kr.	24.286 kr./m²
Toftevej 32 5220 Odense SØ	96 m²	1,4 km	10-05-2026	2.600.000 kr.	27.083 kr./m²
Ejbygade 4D 5220 Odense SØ	96 m²	1,6 km	31-01-2024	2.095.000 kr.	21.823 kr./m²
Toftevej 28 5220 Odense SØ	100 m²	1,3 km	15-01-2025	2.075.000 kr.	20.750 kr./m²
Herluf Trolles Vej 271 5220 Odense SØ	109 m²	760 m	19-06-2026	2.700.000 kr.	24.771 kr./m²
Ridderhatten 61, Tornbjerg 5220 Odense SØ	98 m²	2,2 km	20-11-2024	2.350.000 kr.	23.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu