Menu
For mæglere Log ind
Nyborgvej 481, Aasum
E

Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Nyborgvej 481, Aasum

Villa · 192 m² · bygget 1888

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 20.261 m², 7 værelser, opført i 1888, renoveret i 1989. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1888
Om-/tilbygget
1989
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
192 m²
Samlet bygningsareal
148 m²
Bebygget areal
148 m²
Grundareal
20261 m²
Udestue
24 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
337.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.492 kr/m².3.269.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 17.347 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.019 kr/m²-17,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk192 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)20261 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.649.372 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 4.210.032 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+866,72 pct. siden maj 1993
278k1,4M2,4M3,5M4,6M19921996200020042008201220162020202425. maj 1993377.500 kr.I dag · vores estimat3.649.372 kr.Markedet · 1992797.952 kr.Markedet · 1993940.224 kr.Markedet · 19941.019.904 kr.Markedet · 19951.053.888 kr.Markedet · 19961.165.056 kr.Markedet · 19971.105.344 kr.Markedet · 19981.699.776 kr.Markedet · 19991.557.504 kr.Markedet · 20001.554.240 kr.Markedet · 20011.647.168 kr.Markedet · 20021.765.440 kr.Markedet · 2003925.632 kr.Markedet · 20041.417.152 kr.Markedet · 20051.409.088 kr.Markedet · 20062.307.648 kr.Markedet · 20072.774.400 kr.Markedet · 20081.808.832 kr.Markedet · 20091.905.792 kr.Markedet · 20101.243.392 kr.Markedet · 20112.138.112 kr.Markedet · 20123.063.744 kr.Markedet · 20132.268.480 kr.Markedet · 20143.111.168 kr.Markedet · 20152.599.872 kr.Markedet · 20162.234.304 kr.Markedet · 20172.262.912 kr.Markedet · 20182.635.968 kr.Markedet · 20192.943.936 kr.Markedet · 20202.992.128 kr.Markedet · 20212.656.512 kr.Markedet · 20223.854.016 kr.Markedet · 20233.418.176 kr.Markedet · 20243.443.904 kr.Markedet · 20253.373.824 kr.Markedet · 20263.638.400 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 1993 · Alm. Salg
377.500 kr.
I dag · vores estimat
3.649.372 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1993majSolgt, alm. frit salg377.500 kr.
  • 1989Ombygning
  • 1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nyborgvej 689, Fraugdekærby
5220 Odense SØ		124 m²2,5 km07-10-20252.020.000 kr.16.290 kr./m²
Åbrinken 109
5220 Odense SØ		183 m²408 m02-09-20244.295.000 kr.23.470 kr./m²
Åbrinken 104
5220 Odense SØ		163 m²370 m15-06-20254.185.000 kr.25.675 kr./m²
Herluf Trolles Vej 153
5220 Odense SØ		162 m²443 m03-06-20242.500.000 kr.15.432 kr./m²
Pæregrenen 123
5220 Odense SØ		169 m²937 m25-07-20253.800.000 kr.22.485 kr./m²
Åbrinken 13
5220 Odense SØ		150 m²169 m09-10-20243.425.000 kr.22.833 kr./m²
Åbrinken 3
5220 Odense SØ		142 m²165 m09-07-20253.500.000 kr.24.648 kr./m²
Herluf Trolles Vej 199
5220 Odense SØ		148 m²459 m31-10-20242.675.000 kr.18.074 kr./m²
Herluf Trolles Vej 245
5220 Odense SØ		141 m²442 m02-07-20253.095.000 kr.21.950 kr./m²
Åbrinken 9
5220 Odense SØ		133 m²163 m30-08-20243.200.000 kr.24.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden