Prisvurdering · 3751 Østermarie

Nybrovej 47

Landejendom · 224 m² · bygget 1778

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 224 m², grund på 34.200 m², 7 værelser, opført i 1778. Beliggende i Østermarie (3751). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1778

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 34200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen og dens umiddelbare omgivelser fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 3751 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.637 kr/m².6.969.444 kr.
2Alders-risiko (248 år)Huset er 248 år gammelt (opført 1778). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)34200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.150.019 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.298.000 kr / Estimat: 6.602.589 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986jan.Ejerskifte
1778Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bølshavn 1, Bølshavn 3751 Østermarie	250 m²	4,1 km	08-07-2025	9.600.000 kr.	38.400 kr./m²
Lyrsbyskov 4, Østermarie 3751 Østermarie	238 m²	4,9 km	31-12-2025	29.400.000 kr.	123.529 kr./m²
Kirkebyvej 54, Østermarie 3751 Østermarie	310 m²	2,3 km	07-12-2023	3.700.000 kr.	11.935 kr./m²
Kirkeskolevej 11, Østermarie 3751 Østermarie	298 m²	4,0 km	01-01-2026	1.975.000 kr.	6.628 kr./m²
Åløsevej 36, Østermarie 3751 Østermarie	126 m²	3,6 km	21-05-2025	2.850.000 kr.	22.619 kr./m²
Dalslundevej 10, Østermarie 3751 Østermarie	208 m²	6,7 km	27-05-2025	4.500.000 kr.	21.635 kr./m²
Aspevej 9, Østermarie 3751 Østermarie	177 m²	5,8 km	20-08-2026	3.450.000 kr.	19.492 kr./m²
Jættebrovej 1, Østermarie 3751 Østermarie	132 m²	4,6 km	01-09-2025	4.750.000 kr.	35.985 kr./m²
Dalslundevej 3, Østermarie 3751 Østermarie	185 m²	6,7 km	10-08-2026	2.500.000 kr.	13.514 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3751

2 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu