Nybrovej 61, 6851 Janderup Vestj — Landejendom · 201 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 201 m², grund på 3.283 m², 6 værelser, opført i 1895. Beliggende i Varde Kommune (6851). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 3283 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 108.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6851 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.362 kr/m².3.460.080 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybrovej gns: 9.587 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6851-snit 20.419 kr/m²-53,00 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3283 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.908.131 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerandel overdraget
2009dec.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybrovej 71, Kærup 6851 Janderup Vestj	148 m²	466 m	06-03-2025	1.520.000 kr.	10.270 kr./m²
Bakkegårdvej 44 6851 Janderup Vestj	220 m²	289 m	17-12-2023	1.585.808 kr.	7.208 kr./m²
Vesterled 124 6851 Janderup Vestj	190 m²	1,5 km	29-09-2026	2.600.000 kr.	13.684 kr./m²
Oksbølvej 74 6851 Janderup Vestj	203 m²	2,0 km	22-08-2025	1.800.000 kr.	8.867 kr./m²
Præstegårdvej 25 6851 Janderup Vestj	206 m²	2,2 km	25-06-2025	2.750.000 kr.	13.350 kr./m²
Vesterled 146 6851 Janderup Vestj	231 m²	2,2 km	29-10-2024	7.800.000 kr.	33.766 kr./m²
Oksbølvej 68, Hyllerslev 6851 Janderup Vestj	165 m²	2,1 km	12-02-2026	5.330.000 kr.	32.303 kr./m²
Sundsigvej 17, Kærup 6851 Janderup Vestj	244 m²	1,8 km	31-07-2025	3.800.000 kr.	15.574 kr./m²
Nymindegabvej 90, Stiftshøje 6851 Janderup Vestj	165 m²	3,0 km	01-03-2024	4.965.000 kr.	30.091 kr./m²
Hjørnegårdvej 24, Kærup 6851 Janderup Vestj	288 m²	1,1 km	30-01-2024	2.450.000 kr.	8.507 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6851

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu