Nygårdsvej 44, 2. th

Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1944

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1944
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 1850 m²
Bebygget areal: 370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.420.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.657 kr/m².3.895.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygårdsvej gns: 54.464 kr/m² (55 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.754 kr/m²-33,40 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Få renoverings-signaler: Prisstigning 50% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.907.573 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,40 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 2.805.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.220.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.907.573 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.220.000 kr.
2017okt.Ejerskifte2.805.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
2010jun.Ejerskifte
2009apr.Ejerskifte
1981jun.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 51B, st. th 2100 København Ø	65 m²	174 m	22-03-2024	3.175.000 kr.	48.846 kr./m²
Nygårdsvej 53, 2. tv 2100 København Ø	67 m²	188 m	01-01-2026	5.520.000 kr.	82.388 kr./m²
Nygårdsvej 57, 1. th. 2100 København Ø	67 m²	214 m	31-10-2026	3.335.000 kr.	49.776 kr./m²
Nygårdsvej 57, 1. th. 2100 København Ø	67 m²	214 m	30-09-2026	3.335.000 kr.	49.776 kr./m²
Nygårdsvej 57, 4. th 2100 København Ø	67 m²	214 m	17-02-2024	3.625.000 kr.	54.104 kr./m²
Nygårdsvej 57, 5. tv 2100 København Ø	69 m²	214 m	29-07-2026	5.705.000 kr.	82.681 kr./m²
Nygårdsvej 53, 3. th. 2100 København Ø	70 m²	188 m	09-06-2026	3.640.000 kr.	52.000 kr./m²
Nygårdsvej 10, 2. 16 2100 København Ø	60 m²	319 m	04-03-2026	4.400.000 kr.	73.333 kr./m²
Nygårdsvej 10, 3. 20 2100 København Ø	60 m²	319 m	04-06-2025	3.295.000 kr.	54.917 kr./m²
Nygårdsvej 10, 2. 14 2100 København Ø	60 m²	319 m	28-10-2024	2.925.000 kr.	48.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu