Nymindegabvej 31, Grydvad

Landejendom · 254 m² · bygget 1939

Om boligen

Landejendom på 254 m², grund på 88.114 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 1974. Beliggende i Varde Kommune (6851). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 88114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 501.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6851 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.065 kr/m².3.703.080 kr.
2Boligareal større end typisk254 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1939 (87 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 102% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: E → D+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)88114 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.447.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,76 pct. siden apr. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6851 (landejendom)

Markedsudvikling i 6851 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2006 · Alm. Salg: 1.645.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.447.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.325.000 kr.
2006apr.Solgt, alm. frit salg1.645.000 kr.
1974Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nymindegabvej 16, Grydvad 6851 Janderup Vestj	148 m²	574 m	05-06-2026	2.260.000 kr.	15.270 kr./m²
Nymindegabvej 90, Stiftshøje 6851 Janderup Vestj	165 m²	2,5 km	01-03-2024	4.965.000 kr.	30.091 kr./m²
Hebovej 71 6851 Janderup Vestj	273 m²	977 m	15-03-2025	4.290.000 kr.	15.714 kr./m²
Sundsigvej 17, Kærup 6851 Janderup Vestj	244 m²	3,4 km	31-07-2025	3.800.000 kr.	15.574 kr./m²
Oksbølvej 74 6851 Janderup Vestj	203 m²	2,2 km	22-08-2025	1.800.000 kr.	8.867 kr./m²
Hjørnegårdvej 24, Kærup 6851 Janderup Vestj	288 m²	3,0 km	30-01-2024	2.450.000 kr.	8.507 kr./m²
Bakkegårdvej 44 6851 Janderup Vestj	220 m²	3,4 km	17-12-2023	1.585.808 kr.	7.208 kr./m²
Oksbølvej 68, Hyllerslev 6851 Janderup Vestj	165 m²	2,0 km	12-02-2026	5.330.000 kr.	32.303 kr./m²
Præstegårdvej 25 6851 Janderup Vestj	206 m²	3,4 km	25-06-2025	2.750.000 kr.	13.350 kr./m²
Vesterled 146 6851 Janderup Vestj	231 m²	4,7 km	29-10-2024	7.800.000 kr.	33.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6851

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu