Nyportstræde 29, 4600 Køge — Villa · 92 m² · bygget 2006 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 144 m², 4 værelser, opført i 2006. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 144 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.056.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.698.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.879 kr/m².4.855.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNyportstræde gns: 42.199 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.871 kr/m²+28,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 144 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.438.351 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,81 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.438.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
2006Bygget
2005okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
2004apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
1994jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyportstræde 3A 4600 Køge	90 m²	116 m	20-04-2026	3.400.000 kr.	37.778 kr./m²
Nyportstræde 10 4600 Køge	143 m²	52 m	15-05-2026	5.600.000 kr.	39.161 kr./m²
Nyportstræde 39 4600 Køge	150 m²	66 m	22-10-2025	7.120.000 kr.	47.467 kr./m²
Sankt Gertrudsstræde 9 4600 Køge	89 m²	78 m	07-08-2026	5.995.000 kr.	67.360 kr./m²
Sankt Gertrudsstræde 9 4600 Køge	89 m²	78 m	27-10-2025	4.500.000 kr.	50.562 kr./m²
Egøjevej 30A 4600 Køge	93 m²	807 m	17-12-2023	4.995.000 kr.	53.710 kr./m²
Dyrlundsvej 13 4600 Køge	97 m²	490 m	15-05-2026	4.500.000 kr.	46.392 kr./m²
Kingosvej 8 4600 Køge	95 m²	757 m	15-05-2024	4.895.000 kr.	51.526 kr./m²
Frihedsvej 4 4600 Køge	89 m²	766 m	26-08-2026	4.200.000 kr.	47.191 kr./m²
Frihedsvej 4 4600 Køge	89 m²	766 m	19-03-2024	3.350.000 kr.	37.640 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu