Prisvurdering · 4296 Nyrup

Nyrupvej 16

Villa · 161 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.010 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Sorø Kommune (4296). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4296 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.048 kr/m².1.827.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNyrupvej gns: 9.049 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4296-snit 8.392 kr/m²+7,80 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Få renoverings-signaler: Prisstigning 120% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.556.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,85 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4296 (villa)

Markedsudvikling i 4296 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 840.000 kr.
22. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.556.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2018dec.Ejerskifte840.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyrupvej 32 4296 Nyrup	152 m²	276 m	26-11-2024	950.000 kr.	6.250 kr./m²
Nyrupvej 50 4296 Nyrup	177 m²	1,5 km	08-05-2025	3.495.000 kr.	19.746 kr./m²
Solvænget 8 4296 Nyrup	155 m²	381 m	14-02-2024	1.630.000 kr.	10.516 kr./m²
Rolighedsvej 3 4296 Nyrup	180 m²	70 m	31-12-2026	1.550.000 kr.	8.611 kr./m²
Rolighedsvej 3 4296 Nyrup	180 m²	70 m	05-10-2026	1.550.000 kr.	8.611 kr./m²
Solvænget 17 4296 Nyrup	137 m²	429 m	09-12-2025	800.000 kr.	5.839 kr./m²
Kyringevej 116 4296 Nyrup	166 m²	1,4 km	16-07-2025	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Solvænget 16 4296 Nyrup	186 m²	483 m	11-09-2025	1.950.000 kr.	10.484 kr./m²
Solvænget 12 4296 Nyrup	189 m²	434 m	10-03-2026	1.875.000 kr.	9.921 kr./m²
Solvænget 1 4296 Nyrup	123 m²	317 m	07-01-2025	1.677.000 kr.	13.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4296

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu