Prisvurdering · 9000 Aalborg

Nytorv 13B, 1. th

Ejerlejlighed · 107 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 107 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 2007. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 1368 m²
Bebygget areal: 479 m²
Erhvervsareal: 673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.454.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.415 kr/m².2.906.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNytorv gns: 27.419 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.717 kr/m²+15,60 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1900-bygning · BBR renoveret 2007+7,50 pct.
4Vores vurdering2.764.819 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-16,09 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 850.000 kr.
31. okt. 2020 · Alm. Salg: 3.098.000 kr.
14. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.764.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
2020okt.Ejerskifte3.098.000 kr.
2019majEjerskifte850.000 kr.
2009apr.Ejerskifte
2007Ombygning
1991jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nytorv 3, 2. 4. 9000 Aalborg	124 m²	106 m	10-09-2026	3.300.000 kr.	26.613 kr./m²
Nytorv 13, 1. th 9000 Aalborg	81 m²	28 m	04-04-2025	1.750.000 kr.	21.605 kr./m²
Algade 35A, 2. th 9000 Aalborg	107 m²	267 m	26-11-2025	2.765.000 kr.	25.841 kr./m²
Hjelmerstald 13, st. th 9000 Aalborg	106 m²	217 m	14-07-2026	2.625.000 kr.	24.764 kr./m²
Hjelmerstald 13, st. th 9000 Aalborg	106 m²	217 m	12-05-2024	2.100.000 kr.	19.811 kr./m²
C.W. Obels Plads 14, 2. tv 9000 Aalborg	107 m²	293 m	21-10-2025	2.670.000 kr.	24.953 kr./m²
Gammel Havn 7, 3. th 9000 Aalborg	105 m²	190 m	19-12-2024	3.400.000 kr.	32.381 kr./m²
Gammel Havn 7, 3. tv 9000 Aalborg	105 m²	190 m	21-08-2024	4.100.000 kr.	39.048 kr./m²
Østergravensgade 5, 1. 9000 Aalborg	107 m²	345 m	22-12-2025	3.499.000 kr.	32.701 kr./m²
Bispensgade 10E, 2. tv 9000 Aalborg	108 m²	298 m	17-07-2025	2.855.000 kr.	26.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu