Nyvangen 26

Villa · 168 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 2.490 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Hjørring Kommune (9870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 2490 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 259.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.855 kr/m².1.493.150 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNyvangen gns: 7.486 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9870-snit 6.871 kr/m²+9,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2490 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.481.811 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,84 pct. siden okt. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2010 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.481.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte1.400.000 kr.
2010okt.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
1996feb.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangen 22 9870 Sindal	177 m²	48 m	15-05-2026	1.325.000 kr.	7.486 kr./m²
Nyvangen 32 9870 Sindal	191 m²	75 m	11-11-2025	1.700.000 kr.	8.901 kr./m²
Norgesgade 4 9870 Sindal	159 m²	357 m	28-05-2024	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Østerlund 12 9870 Sindal	181 m²	297 m	14-06-2025	1.900.000 kr.	10.497 kr./m²
Jyllandsgade 7 9870 Sindal	156 m²	479 m	16-08-2025	781.500 kr.	5.010 kr./m²
Nygade 15 9870 Sindal	158 m²	586 m	14-01-2025	1.725.000 kr.	10.918 kr./m²
Østerlund 48 9870 Sindal	181 m²	447 m	25-11-2023	1.600.000 kr.	8.840 kr./m²
Anemonevej 7 9870 Sindal	160 m²	862 m	28-01-2025	1.350.000 kr.	8.438 kr./m²
Østerlund 18 9870 Sindal	147 m²	273 m	17-03-2025	900.000 kr.	6.122 kr./m²
Nørrelund 2 9870 Sindal	167 m²	1,4 km	07-05-2024	2.050.000 kr.	12.275 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu