Prisvurdering · 3490 Kvistgård

Nyvej 4

Villa · 132 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 881 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Helsingør Kommune (3490). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 881 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.102.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.063 kr/m².3.491.000 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.641.468 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.845.000 kr / Estimat: 4.102.620 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevangen 15 3490 Kvistgård	134 m²	144 m	10-08-2026	3.560.000 kr.	26.567 kr./m²
Lindevangen 15 3490 Kvistgård	134 m²	144 m	25-03-2025	3.170.000 kr.	23.657 kr./m²
Farversøvej 2 3490 Kvistgård	133 m²	206 m	01-07-2026	3.495.000 kr.	26.278 kr./m²
Lindevangen 6B 3490 Kvistgård	132 m²	294 m	12-11-2024	2.945.000 kr.	22.311 kr./m²
Sydkrogen 8 3490 Kvistgård	131 m²	311 m	31-05-2026	4.145.000 kr.	31.641 kr./m²
Kvistgård Stationsv 11 3490 Kvistgård	133 m²	402 m	28-12-2023	2.700.000 kr.	20.301 kr./m²
Porthusvej 13 3490 Kvistgård	131 m²	405 m	25-06-2026	3.995.000 kr.	30.496 kr./m²
Munkegårdsvej 62 3490 Kvistgård	129 m²	335 m	18-09-2025	3.800.000 kr.	29.457 kr./m²
Lindevangen 19 3490 Kvistgård	140 m²	198 m	19-08-2024	3.900.000 kr.	27.857 kr./m²
Munkegårdsvej 46 3490 Kvistgård	145 m²	89 m	03-09-2024	3.200.000 kr.	22.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3490

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu