Nyvej 50A

Villa · 158 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 35.313 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4262).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 511 m²
Bebygget areal: 511 m²
Grundareal: 35313 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.744 kr/m².1.347.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 9.095 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4262-snit 9.968 kr/m²-8,80 pct.
3Boligareal større end typisk158 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)35313 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.629.382 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-58,49 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (villa)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2020 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
9. nov. 2020 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.629.382 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, andet3.925.000 kr.
jun.Ejerskifte3.925.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 29 4262 Sandved	116 m²	285 m	08-07-2026	1.055.000 kr.	9.095 kr./m²
Nyvej 45 4262 Sandved	101 m²	149 m	18-06-2025	1.000.000 kr.	9.901 kr./m²
Skydevænget 31 4262 Sandved	173 m²	371 m	12-03-2025	1.550.000 kr.	8.960 kr./m²
Skydevænget 9 4262 Sandved	141 m²	284 m	14-01-2026	1.035.000 kr.	7.340 kr./m²
Torpevænget 1 4262 Sandved	184 m²	159 m	23-11-2023	3.050.000 kr.	16.576 kr./m²
Langgade 74 4262 Sandved	128 m²	819 m	21-03-2024	1.495.000 kr.	11.680 kr./m²
Ahornvej 13 4262 Sandved	122 m²	884 m	05-08-2025	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Hovedgaden 6, Tornemark 4262 Sandved	132 m²	1,6 km	31-08-2025	995.000 kr.	7.538 kr./m²
Ahornvej 8 4262 Sandved	115 m²	887 m	01-09-2026	950.000 kr.	8.261 kr./m²
Byvænget 11, Tornemark 4262 Sandved	136 m²	2,5 km	23-01-2026	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu