Ø Slamravej 4, 3730 Nexø — Villa · 152 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 2.418 m², 8 værelser, opført i 1910, renoveret i 1995. Beliggende i Nexø (3730). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 2.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1995

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Erhvervsareal: 67 m²
Grundareal: 2418 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.172 kr/m².1.783.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØ gns: 8.878 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3730-snit 13.582 kr/m²-34,60 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1910 (116 år). Estimeret renoveringsår: 1995. Signaler: BBR ombygning 1995 (31 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1910-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.7× over median (18750 vs 11136 kr/m²)+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2418 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.924.988 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.850.000 kr / Estimat: 3.720.693 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995aug.Ejerskifte
Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ø Slamravej 3, Bodilsker 3730 Nexø	288 m²	517 m	14-10-2024	2.280.000 kr.	7.917 kr./m²
Stadionvej 9, Nexø 3730 Nexø	156 m²	1,1 km	22-10-2025	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²
Langedebyvejen 11, Bodilsker 3730 Nexø	151 m²	1,5 km	16-11-2025	1.295.000 kr.	8.576 kr./m²
Kong Gustafsvej 17, Nexø 3730 Nexø	145 m²	1,2 km	08-01-2024	1.350.000 kr.	9.310 kr./m²
Sverigesvej 16, Nexø 3730 Nexø	151 m²	1,6 km	15-02-2025	2.395.000 kr.	15.861 kr./m²
Mølleby 6, Nexø 3730 Nexø	160 m²	1,2 km	22-04-2025	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Brogade 7B, Nexø 3730 Nexø	152 m²	1,8 km	28-11-2023	1.745.000 kr.	11.480 kr./m²
Paradisvej 35, Nexø 3730 Nexø	146 m²	1,5 km	24-01-2025	1.950.000 kr.	13.356 kr./m²
Nattergalevænget 1, Nexø 3730 Nexø	146 m²	1,5 km	20-06-2025	1.550.000 kr.	10.616 kr./m²
Bødtgersvej 8, Nexø 3730 Nexø	141 m²	1,3 km	19-02-2024	1.675.000 kr.	11.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu