Øhavevej 28, 5800 Nyborg — Villa · 100 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 758 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1982. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 235.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.560 kr/m².1.785.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØhavevej gns: 10.992 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.100 kr/m²-35,70 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.285.356 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,83 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2022 · Alm. Salg: 990.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.285.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg990.000 kr.
2013majEjerskifte
1990jul.Ejerskifte
1982Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øhavevej 23 5800 Nyborg	121 m²	45 m	06-05-2024	1.330.000 kr.	10.992 kr./m²
Øhavevej 8 5800 Nyborg	138 m²	164 m	27-06-2026	1.525.000 kr.	11.051 kr./m²
Hjejlevej 4 5800 Nyborg	103 m²	103 m	04-07-2024	1.545.000 kr.	15.000 kr./m²
Rylevej 12 5800 Nyborg	105 m²	207 m	29-01-2026	1.395.000 kr.	13.286 kr./m²
Østerøvej 56 5800 Nyborg	92 m²	565 m	24-10-2025	1.445.000 kr.	15.707 kr./m²
Knudshovedvej 37 5800 Nyborg	109 m²	915 m	22-04-2024	2.195.000 kr.	20.138 kr./m²
Fjordvej 16 5800 Nyborg	112 m²	722 m	12-03-2025	1.545.000 kr.	13.795 kr./m²
Humlevænget 23 5800 Nyborg	99 m²	1,7 km	25-06-2024	2.995.000 kr.	30.253 kr./m²
Svanedamsgade 37 5800 Nyborg	104 m²	1,5 km	16-01-2026	2.550.000 kr.	24.519 kr./m²
Rylevej 8 5800 Nyborg	122 m²	173 m	23-07-2025	1.325.000 kr.	10.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu