Østerøvej 45, 5800 Nyborg — Villa · 165 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.278 m², 4 værelser, opført i 1986. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 1278 m²
Indbygget carport: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.966 kr/m².3.034.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterøvej gns: 27.911 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.156 kr/m²+62,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1986 (40 år). Signaler: Energi C rimelig for 1986-bygning · Udbudspris 3.2× over median (47121 vs 14678 kr/m²)+6,80 pct.
4Vores vurdering4.687.340 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.775.000 kr / Estimat: 5.570.307 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996feb.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerøvej 29 5800 Nyborg	135 m²	133 m	13-12-2023	4.200.000 kr.	31.111 kr./m²
Østerøvej 21 5800 Nyborg	132 m²	187 m	19-10-2026	4.350.000 kr.	32.955 kr./m²
Østerøvej 21 5800 Nyborg	132 m²	187 m	20-10-2024	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Østerøvej 56 5800 Nyborg	92 m²	143 m	24-10-2025	1.445.000 kr.	15.707 kr./m²
Vagtstien 6 5800 Nyborg	166 m²	309 m	03-07-2024	2.930.000 kr.	17.651 kr./m²
Hesselgade 3 5800 Nyborg	162 m²	819 m	06-06-2024	1.750.000 kr.	10.802 kr./m²
Skovvej 1 5800 Nyborg	163 m²	896 m	06-11-2023	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Skovvej 23 5800 Nyborg	160 m²	1,0 km	06-08-2026	3.295.000 kr.	20.594 kr./m²
Skovvej 23 5800 Nyborg	160 m²	1,0 km	16-04-2024	2.920.000 kr.	18.250 kr./m²
Aldershvilevej 44 5800 Nyborg	169 m²	1,1 km	30-04-2024	2.650.000 kr.	15.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu