Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4262 Sandved

Ørebjergvej 2, Tornemark

Landejendom · 146 m² · bygget 1800

Om boligen

Landejendom på 146 m², grund på 26.293 m², 6 værelser, opført i 1800, renoveret i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4262). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1800
Om-/tilbygget
1972
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
146 m²
Samlet bygningsareal
146 m²
Bebygget areal
146 m²
Grundareal
26293 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
243.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.406 kr/m².6.767.375 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetØrebjergvej gns: 20.576 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4262-snit 22.526 kr/m²-8,70 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk146 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)26293 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering2.937.511 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+58,78 pct. siden maj 2023
113k11,2M22,4M33,5M44,6M199219992004200820112017201920212023202531. maj 20231.850.000 kr.1. nov. 20231.850.000 kr.I dag · vores estimat2.937.511 kr.Markedet · 19921.075.728 kr.Markedet · 19971.645.420 kr.Markedet · 19991.781.930 kr.Markedet · 20002.172.626 kr.Markedet · 2004112.566 kr.Markedet · 2005529.104 kr.Markedet · 20082.548.138 kr.Markedet · 20101.181.286 kr.Markedet · 20111.723.676 kr.Markedet · 2012623.274 kr.Markedet · 20175.485.220 kr.Markedet · 20183.145.862 kr.Markedet · 2019587.942 kr.Markedet · 20201.684.110 kr.Markedet · 202144.622.564 kr.Markedet · 20221.582.786 kr.Markedet · 20235.369.296 kr.Markedet · 20248.950.822 kr.Markedet · 20251.239.248 kr.Markedet · 20264.098.074 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (landejendom)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg
1.850.000 kr.
1. nov. 2023 · Alm. Salg
1.850.000 kr.
I dag · vores estimat
2.937.511 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023nov.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
  • majEjerskifte1.850.000 kr.
  • 2005majEjerskifte
  • 1972Ombygning
  • 1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skælskør Landevej 24, Nyrup
4262 Sandved		172 m²789 m23-06-20251.460.000 kr.8.488 kr./m²
Brandholtvej 3
4262 Sandved		147 m²2,2 km23-07-20264.150.000 kr.28.231 kr./m²
Møllevej 25, Tornemark
4262 Sandved		171 m²2,8 km05-06-202421.650.000 kr.126.608 kr./m²
Fyrendalvej 10
4262 Sandved		86 m²1,2 km05-09-20262.400.000 kr.27.907 kr./m²
Kristiansholmsvej 13, Skafterup
4262 Sandved		199 m²2,8 km22-05-202412.200.000 kr.61.307 kr./m²
Bendslevvej 6, Hårslev
4262 Sandved		207 m²4,5 km27-04-20257.179.000 kr.34.681 kr./m²
Kristiansholmsvej 25, Skafterup
4262 Sandved		226 m²3,8 km16-06-20242.500.000 kr.11.062 kr./m²
Stensnarevej 2, Arløse
4262 Sandved		290 m²4,6 km23-11-20252.600.000 kr.8.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden