Østenfjeldvej 13, Østenfjeld

Villa · 264 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 38.460 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 2014. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 38460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.249 kr/m².1.497.333 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)38460 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.226.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,17 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2005 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.226.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2005sep.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskebakken 57 8581 Nimtofte	208 m²	3,7 km	11-01-2026	1.250.000 kr.	6.010 kr./m²
Skalhøjvej 20, Koed Mark 8581 Nimtofte	216 m²	4,5 km	20-06-2025	2.601.000 kr.	12.042 kr./m²
Stationsvej 30 8581 Nimtofte	163 m²	3,0 km	10-02-2025	385.000 kr.	2.362 kr./m²
Ramtenvej 12 8581 Nimtofte	165 m²	3,4 km	31-03-2026	325.000 kr.	1.970 kr./m²
Birkevej 2 8581 Nimtofte	140 m²	2,8 km	26-02-2025	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	3,7 km	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Baunevej 12 8581 Nimtofte	139 m²	3,6 km	01-07-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²
Tøstrupvej 68, Tøstrup Mark 8581 Nimtofte	189 m²	6,8 km	26-06-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Tøstrupvej 55 8581 Nimtofte	203 m²	8,0 km	20-08-2026	1.350.000 kr.	6.650 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu