Østerbro 12, 2. th., 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 107 m² · bygget 1891 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 107 m², 4 værelser, opført i 1891. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1891
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 999 m²
Bebygget areal: 333 m²
Erhvervsareal: 153 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.048 kr/m².2.914.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbro gns: 21.547 kr/m² (74 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.628 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (135 år)Huset er 135 år gammelt (opført 1891). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.239.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,65 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.239.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1891Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbro 31A, 6. th 9000 Aalborg	104 m²	377 m	24-11-2025	2.400.000 kr.	23.077 kr./m²
Østerbro 31A, 6. tv 9000 Aalborg	111 m²	377 m	26-01-2025	3.454.000 kr.	31.117 kr./m²
Østerbro 29E, 2. tv 9000 Aalborg	102 m²	323 m	24-02-2025	3.150.000 kr.	30.882 kr./m²
Østerbro 37C, 1. th 9000 Aalborg	102 m²	414 m	08-06-2024	2.700.000 kr.	26.471 kr./m²
Østerbro 37E, 2. 9000 Aalborg	115 m²	416 m	07-09-2024	3.075.000 kr.	26.739 kr./m²
Østerbro 35B, 2. tv 9000 Aalborg	97 m²	373 m	25-05-2025	2.425.000 kr.	25.000 kr./m²
Østerbro 47, 4. 24 9000 Aalborg	115 m²	535 m	24-02-2026	2.620.000 kr.	22.783 kr./m²
Østerbro 37D, 3. th 9000 Aalborg	120 m²	414 m	02-02-2025	3.550.000 kr.	29.583 kr./m²
Østerbro 37D, 2. th 9000 Aalborg	120 m²	414 m	15-12-2024	3.545.000 kr.	29.542 kr./m²
Østerbro 14, st. 9000 Aalborg	88 m²	50 m	29-10-2024	2.225.000 kr.	25.284 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu