Østerbrogade 32, 6000 Kolding — Villa · 122 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 695 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Kolding (6000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.681 kr/m².2.015.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbrogade gns: 15.565 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 19.133 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.061.715 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.221.921 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986aug.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbrogade 36 6000 Kolding	122 m²	31 m	30-11-2024	2.350.000 kr.	19.262 kr./m²
Østerbrogade 41 6000 Kolding	138 m²	84 m	30-01-2024	1.500.000 kr.	10.870 kr./m²
Østerbrogade 55 6000 Kolding	140 m²	211 m	28-04-2025	1.775.000 kr.	12.679 kr./m²
Østerbrogade 33 6000 Kolding	84 m²	36 m	27-05-2025	1.550.000 kr.	18.452 kr./m²
Byvænget 9 6000 Kolding	126 m²	160 m	09-07-2025	2.900.000 kr.	23.016 kr./m²
Tvedvej 10 6000 Kolding	127 m²	138 m	18-01-2026	2.055.000 kr.	16.181 kr./m²
Hestehaven 3 6000 Kolding	114 m²	107 m	25-04-2025	1.650.000 kr.	14.474 kr./m²
Domhusgade 9 6000 Kolding	127 m²	320 m	21-06-2026	2.225.000 kr.	17.520 kr./m²
Runddelen 18 6000 Kolding	124 m²	534 m	22-02-2024	2.550.000 kr.	20.565 kr./m²
Brændkjærgade 47 6000 Kolding	116 m²	365 m	29-05-2026	1.600.000 kr.	13.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu