Østerbyvej 46

Villa · 289 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 289 m², grund på 10.615 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1999. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5642). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 289 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 10615 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 207.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5642 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.358 kr/m².2.277.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbyvej gns: 5.180 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5642-snit 11.728 kr/m²-55,80 pct.
3Boligareal større end typisk289 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10615 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.042.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,72 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5642 (villa)

Markedsudvikling i 5642 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 289 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.042.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg2.825.000 kr.
2001feb.Ejerskifte
1999Ombygning
1995nov.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assensvej 332 5642 Millinge	251 m²	1,5 km	26-11-2025	3.335.000 kr.	13.287 kr./m²
Lindegårdsvej 33 5642 Millinge	168 m²	962 m	04-09-2024	900.000 kr.	5.357 kr./m²
Lindegårdsvej 3 5642 Millinge	145 m²	1,0 km	15-07-2026	900.000 kr.	6.207 kr./m²
Landevejen 101 5642 Millinge	284 m²	5,3 km	29-03-2025	3.225.000 kr.	11.356 kr./m²
Strandparken 70, Faldsled 5642 Millinge	233 m²	3,9 km	20-10-2025	4.700.000 kr.	20.172 kr./m²
Strandparken 74 5642 Millinge	227 m²	3,8 km	06-08-2026	3.895.000 kr.	17.159 kr./m²
Landevejen 105 5642 Millinge	249 m²	5,2 km	23-03-2024	400.000 kr.	1.606 kr./m²
Ahornvej 5, Faldsled 5642 Millinge	178 m²	3,5 km	11-09-2024	2.125.000 kr.	11.938 kr./m²
Assensvej 544, Faldsled 5642 Millinge	224 m²	4,8 km	31-08-2025	1.900.000 kr.	8.482 kr./m²
Granvej 3, Faldsled 5642 Millinge	174 m²	3,5 km	22-08-2026	1.395.000 kr.	8.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5642

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu