Prisvurdering · 4772 Langebæk

Østergårdstræde 7

Villa · 69 m² · bygget 1825

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 18.429 m², 3 værelser, opført i 1825. Beliggende i Vordingborg Kommune (4772). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1825
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 18429 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.005.000 kr.
Offentlig grundværdi: 569.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4772 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.306 kr/m².982.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergårdstræde gns: 7.880 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4772-snit 11.684 kr/m²-32,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.1%+6,10 pct.
4Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)18429 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.005.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+12,31 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4772 (villa)

Markedsudvikling i 4772 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 173.302.256 kr.
14. nov. 2017 · Alm. Salg: 173.302.256 kr.
20. okt. 2026 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.005.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2017nov.Ejerskifte173.302.256 kr.
jun.Ejerskifte173.302.256 kr.
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergårdstræde 16 4772 Langebæk	125 m²	591 m	19-02-2026	985.000 kr.	7.880 kr./m²
Gl Vordingborgvej 37 4772 Langebæk	96 m²	689 m	14-06-2024	715.000 kr.	7.448 kr./m²
Gl Vordingborgvej 28 4772 Langebæk	112 m²	723 m	02-11-2025	370.000 kr.	3.304 kr./m²
Skovledsvej 3A 4772 Langebæk	121 m²	628 m	01-04-2025	800.000 kr.	6.612 kr./m²
Bondegårdstræde 21 4772 Langebæk	123 m²	892 m	21-10-2025	1.555.000 kr.	12.642 kr./m²
Langebæk Gade 39 4772 Langebæk	123 m²	1,3 km	25-06-2024	1.470.000 kr.	11.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4772

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu