Østergade 11D, 8883 Gjern — Villa · 249 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 47.596 m², 7 værelser, opført i 1977. Beliggende i Silkeborg Kommune (8883).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 47596 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8883 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.347 kr/m².2.727.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 12.166 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8883-snit 15.097 kr/m²-19,40 pct.
3Boligareal større end typisk249 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)47596 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.862.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,50 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8883 (villa)

Markedsudvikling i 8883 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2004 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.862.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majSolgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1992sep.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 8 8883 Gjern	152 m²	155 m	02-02-2026	1.450.000 kr.	9.539 kr./m²
Østergade 11C 8883 Gjern	147 m²	83 m	05-03-2024	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²
Højholt 17 8883 Gjern	230 m²	810 m	07-11-2023	2.150.000 kr.	9.348 kr./m²
Tingbakken 48 8883 Gjern	198 m²	480 m	25-04-2024	3.225.000 kr.	16.288 kr./m²
Tingbakken 25 8883 Gjern	198 m²	500 m	23-05-2024	3.195.000 kr.	16.136 kr./m²
Tingbakken 46 8883 Gjern	194 m²	455 m	14-01-2025	2.895.000 kr.	14.923 kr./m²
Bjergvej 10 8883 Gjern	192 m²	412 m	10-09-2024	2.150.000 kr.	11.198 kr./m²
Skovbakken 16 8883 Gjern	203 m²	836 m	18-08-2025	2.900.000 kr.	14.286 kr./m²
Tingbakken 22 8883 Gjern	186 m²	321 m	19-09-2026	3.600.000 kr.	19.355 kr./m²
Tingbakken 128 8883 Gjern	190 m²	731 m	12-04-2025	4.185.000 kr.	22.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8883

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu