Østergade 78, 6580 Vamdrup — Villa · 94 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 674 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Kolding Kommune (6580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 1.175.000 kr.
Offentlig grundværdi: 464.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.942 kr/m².904.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 8.070 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6580-snit 10.712 kr/m²-24,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering745.863 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,96 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6580 (villa)

Markedsudvikling i 6580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. dec. 1998 · Alm. Salg: 511.000 kr.
I dag · vores estimat: 745.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998dec.Solgt, alm. frit salg511.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 108 6580 Vamdrup	114 m²	352 m	04-08-2025	920.000 kr.	8.070 kr./m²
Østergade 114 6580 Vamdrup	140 m²	407 m	30-11-2023	1.420.000 kr.	10.143 kr./m²
Østergade 116 6580 Vamdrup	175 m²	443 m	14-06-2024	950.000 kr.	5.429 kr./m²
Ahornvej 36 6580 Vamdrup	99 m²	505 m	04-07-2024	1.100.000 kr.	11.111 kr./m²
Jernbanegade 24 6580 Vamdrup	95 m²	972 m	05-06-2025	650.000 kr.	6.842 kr./m²
Jernbanegade 41 6580 Vamdrup	95 m²	1,1 km	08-04-2026	300.000 kr.	3.158 kr./m²
Hvide Hus 24 6580 Vamdrup	98 m²	1,2 km	30-03-2025	930.000 kr.	9.490 kr./m²
Åvænget 3 6580 Vamdrup	111 m²	144 m	16-02-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²
Egevej 23 6580 Vamdrup	110 m²	355 m	20-04-2025	1.345.000 kr.	12.227 kr./m²
Egevej 36 6580 Vamdrup	109 m²	470 m	02-06-2025	675.000 kr.	6.193 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu