Prisvurdering · 9000 Aalborg

Østre Alle 42, 2. tv

Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1932. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1932
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 735 m²
Bebygget areal: 252 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 598.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.588 kr/m².1.070.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstre gns: 32.440 kr/m² (65 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.565 kr/m²+37,70 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.096.410 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 945.000 kr / Estimat: 1.326.280 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,19 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.096.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Alle 38, st. tv 9000 Aalborg	56 m²	49 m	15-01-2024	1.000.000 kr.	17.857 kr./m²
Østre Alle 36, 1. th 9000 Aalborg	58 m²	61 m	08-07-2026	1.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Østre Alle 38, 1. th 9000 Aalborg	67 m²	49 m	17-07-2025	1.025.000 kr.	15.299 kr./m²
Østre Alle 34, 1. tv 9000 Aalborg	68 m²	74 m	19-07-2025	925.000 kr.	13.603 kr./m²
Lollandsgade 5, 3. tv 9000 Aalborg	55 m²	188 m	22-02-2024	1.175.000 kr.	21.364 kr./m²
Norgesgade 20, 2. th 9000 Aalborg	54 m²	103 m	10-02-2025	998.000 kr.	18.481 kr./m²
Møensgade 2, 1. th 9000 Aalborg	56 m²	109 m	20-01-2026	1.125.000 kr.	20.089 kr./m²
Møensgade 2, st. th 9000 Aalborg	56 m²	109 m	05-10-2025	875.000 kr.	15.625 kr./m²
Sjællandsgade 87, 1. tv 9000 Aalborg	55 m²	258 m	01-09-2024	1.145.000 kr.	20.818 kr./m²
Møensgade 4, st. th 9000 Aalborg	56 m²	118 m	08-09-2025	1.235.000 kr.	22.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu