Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vendsysselgade 2, 1. th

Ejerlejlighed · 61 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 61 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.348.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 787 m²
Bebygget areal: 263 m²
Erhvervsareal: 132 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.319.000 kr.
Offentlig grundværdi: 703.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.360 kr/m².1.192.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVendsysselgade gns: 18.331 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.610 kr/m²-22,40 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1939-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.045.171 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.348.000 kr / Estimat: 1.160.470 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,38 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.262.500 kr.
5. maj 2020 · Alm. Salg: 1.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.045.171 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg1.265.000 kr.
2018majEjerskifte1.262.500 kr.
2015apr.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1987mar.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vendsysselgade 2, 2. tv 9000 Aalborg	63 m²	0 m	18-01-2026	910.000 kr.	14.444 kr./m²
Vendsysselgade 24, 3. tv 9000 Aalborg	60 m²	187 m	03-02-2026	1.265.000 kr.	21.083 kr./m²
Vendsysselgade 24, 3. th 9000 Aalborg	60 m²	187 m	28-05-2025	1.542.500 kr.	25.708 kr./m²
Vendsysselgade 4, 3. 9000 Aalborg	58 m²	11 m	02-04-2025	996.000 kr.	17.172 kr./m²
Vendsysselgade 24, 4. th 9000 Aalborg	56 m²	187 m	30-09-2026	1.060.000 kr.	18.929 kr./m²
Vendsysselgade 4, 1. 9000 Aalborg	71 m²	11 m	15-01-2025	1.140.000 kr.	16.056 kr./m²
Vendsysselgade 28, 4. th 9000 Aalborg	78 m²	211 m	29-05-2025	1.325.000 kr.	16.987 kr./m²
Vendsysselgade 28, 3. th 9000 Aalborg	86 m²	211 m	14-02-2024	1.525.000 kr.	17.733 kr./m²
Lollandsgade 5, 2. th 9000 Aalborg	61 m²	119 m	27-12-2023	1.070.000 kr.	17.541 kr./m²
Langelandsgade 30, 1. th 9000 Aalborg	61 m²	136 m	06-02-2026	1.095.000 kr.	17.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu