Menu
For mæglere Log ind
Østre Vindingevej 91
G

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Østre Vindingevej 91

Villa · 210 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 10.211 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (4000). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
2023
Kommune
Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal
210 m²
Samlet bygningsareal
122 m²
Bebygget areal
122 m²
Grundareal
10211 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.670 kr/m².6.434.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetØstre gns: 37.234 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²-13,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk210 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)10211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering8.569.770 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 9.161.097 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,81 pct. siden dec. 2022
1,1M3,3M5,5M7,7M9,9M19921996200020042008201220162020202430. dec. 20223.200.000 kr.I dag · vores estimat8.569.770 kr.Markedet · 19921.173.060 kr.Markedet · 19931.151.430 kr.Markedet · 19941.287.930 kr.Markedet · 19951.573.530 kr.Markedet · 19961.420.860 kr.Markedet · 19971.853.460 kr.Markedet · 19982.010.120 kr.Markedet · 19992.388.750 kr.Markedet · 20002.475.690 kr.Markedet · 20012.517.060 kr.Markedet · 20022.741.970 kr.Markedet · 20032.967.930 kr.Markedet · 20043.016.440 kr.Markedet · 20053.115.560 kr.Markedet · 20064.323.480 kr.Markedet · 20075.159.910 kr.Markedet · 20084.319.070 kr.Markedet · 20093.709.650 kr.Markedet · 20103.551.730 kr.Markedet · 20113.352.230 kr.Markedet · 20123.104.430 kr.Markedet · 20133.834.180 kr.Markedet · 20143.812.760 kr.Markedet · 20153.897.390 kr.Markedet · 20164.707.360 kr.Markedet · 20174.518.990 kr.Markedet · 20184.709.880 kr.Markedet · 20194.912.320 kr.Markedet · 20205.572.980 kr.Markedet · 20216.228.810 kr.Markedet · 20227.060.200 kr.Markedet · 20236.273.120 kr.Markedet · 20246.512.100 kr.Markedet · 20257.334.670 kr.Markedet · 20268.191.260 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2022 · Alm. Salg
3.200.000 kr.
I dag · vores estimat
8.569.770 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023Bygget
  • 2022dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20233.200.000 kr.
  • 2020nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Østre Vindingevej 85
4000 Roskilde		141 m²268 m12-08-20255.250.000 kr.37.234 kr./m²
Østre Vindingevej 83
4000 Roskilde		130 m²352 m26-03-20264.500.000 kr.34.615 kr./m²
Østre Vindingevej 219, Vindinge
4000 Roskilde		142 m²1,2 km14-09-20256.995.000 kr.49.261 kr./m²
Østre Vindingevej 140, Vindinge
4000 Roskilde		116 m²624 m24-06-20265.900.000 kr.50.862 kr./m²
Stærkendevej 52, Vindinge
4000 Roskilde		203 m²1,5 km01-10-20256.250.000 kr.30.788 kr./m²
Skovmosevej 1, Vindinge
4000 Roskilde		202 m²1,5 km03-07-20254.985.000 kr.24.678 kr./m²
Lundbjerggård 14, st., Vindinge
4000 Roskilde		216 m²1,7 km16-05-20269.450.000 kr.43.750 kr./m²
Toftebuen 99, Vindinge
4000 Roskilde		204 m²2,0 km13-08-20258.355.000 kr.40.956 kr./m²
Lundbjerggård 1, Vindinge
4000 Roskilde		194 m²1,7 km20-06-20248.315.000 kr.42.861 kr./m²
Lønbjergvej 2, Vindinge
4000 Roskilde		200 m²1,9 km22-07-20254.340.000 kr.21.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden