Prisvurdering · 2860 Søborg

Oktobervej 121

Villa · 104 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 618 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 618 m²
Indbygget garage: 26 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.518.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.303.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.995 kr/m².4.256.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOktobervej gns: 38.942 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.850 kr/m²-34,90 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.638.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,53 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
8. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.638.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2025jul.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2020jul.Ejerskifte3.450.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2007jan.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oktobervej 113 2860 Søborg	104 m²	76 m	09-09-2025	4.275.000 kr.	41.106 kr./m²
Oktobervej 103 2860 Søborg	103 m²	189 m	17-03-2025	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²
Oktobervej 93 2860 Søborg	104 m²	284 m	11-02-2026	5.550.000 kr.	53.365 kr./m²
Oktobervej 85 2860 Søborg	104 m²	361 m	22-05-2025	3.995.000 kr.	38.413 kr./m²
Oktobervej 79 2860 Søborg	103 m²	418 m	01-06-2026	5.050.000 kr.	49.029 kr./m²
Oktobervej 29 2860 Søborg	105 m²	939 m	22-07-2025	3.850.000 kr.	36.667 kr./m²
Augustvej 132 2860 Søborg	108 m²	90 m	07-03-2025	3.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Juni Alle 188 2860 Søborg	99 m²	316 m	18-06-2025	3.245.000 kr.	32.778 kr./m²
Rybjerg Alle 105 2860 Søborg	111 m²	166 m	04-11-2025	4.950.000 kr.	44.595 kr./m²
Augustvej 98 2860 Søborg	97 m²	193 m	03-07-2025	4.175.000 kr.	43.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu