Ommelsvejen 50, 5960 Marstal — Villa · 172 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 5.885 m², 3 værelser, opført i 1965, renoveret i 1978. Beliggende i Ærø Kommune (5960).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 5885 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.183 kr/m².1.696.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOmmelsvejen gns: 9.615 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5960-snit 12.338 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5885 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.695.603 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,53 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2003 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.695.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Ejerskifte
2003jun.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
1978Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ommelsvejen 21 5960 Marstal	158 m²	807 m	03-08-2025	1.400.000 kr.	8.861 kr./m²
Ommelsvejen 45 5960 Marstal	130 m²	472 m	08-11-2024	1.250.000 kr.	9.615 kr./m²
Syrenvej 13 5960 Marstal	172 m²	791 m	19-08-2024	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²
Barkvej 22 5960 Marstal	172 m²	1,2 km	29-05-2024	1.500.000 kr.	8.721 kr./m²
Skonnertvej 35 5960 Marstal	173 m²	1,3 km	05-11-2024	2.650.000 kr.	15.318 kr./m²
Halvejen 3 5960 Marstal	162 m²	1,0 km	23-02-2025	1.000.000 kr.	6.173 kr./m²
Grønnegade 14 5960 Marstal	161 m²	1,0 km	24-11-2024	1.220.000 kr.	7.578 kr./m²
Toftevænget 3 5960 Marstal	158 m²	1,0 km	21-03-2024	1.250.000 kr.	7.911 kr./m²
Skonnertvej 8 5960 Marstal	160 m²	1,3 km	22-12-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²
Toftevejen 1 5960 Marstal	187 m²	1,2 km	24-04-2026	3.850.000 kr.	20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu