Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2015

Prisvurdering · 4780 Stege

Opalvænget 11

Villa · 165 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.056 m², 6 værelser, opført i 2021. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
2021
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
165 m²
Samlet bygningsareal
204 m²
Bebygget areal
204 m²
Grundareal
1056 m²
Indbygget carport
30 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
297.000 kr.
Offentlig grundværdi
297.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.513 kr/m².2.499.971 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetOpalvænget gns: 19.848 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.450 kr/m²+47,60 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 1070% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
  4. 4Vores vurdering3.040.450 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,16 pct. siden nov. 2020
280k1,0M1,8M2,5M3,3M1992199620002004200820122016202020242. nov. 2020280.000 kr.24. apr. 20253.275.000 kr.I dag · vores estimat3.040.450 kr.Markedet · 1992546.975 kr.Markedet · 1993651.255 kr.Markedet · 1994581.625 kr.Markedet · 1995693.495 kr.Markedet · 1996942.810 kr.Markedet · 1997821.205 kr.Markedet · 1998613.140 kr.Markedet · 1999833.250 kr.Markedet · 2000903.540 kr.Markedet · 20011.161.435 kr.Markedet · 2002845.790 kr.Markedet · 2003293.865 kr.Markedet · 20041.276.275 kr.Markedet · 20051.884.630 kr.Markedet · 20061.594.560 kr.Markedet · 20071.491.765 kr.Markedet · 20082.161.830 kr.Markedet · 20091.198.395 kr.Markedet · 20102.038.410 kr.Markedet · 2011999.240 kr.Markedet · 20121.273.965 kr.Markedet · 20131.496.220 kr.Markedet · 2014970.530 kr.Markedet · 20151.666.830 kr.Markedet · 20161.027.290 kr.Markedet · 20171.292.445 kr.Markedet · 20181.091.640 kr.Markedet · 20191.241.460 kr.Markedet · 20201.907.070 kr.Markedet · 20211.705.275 kr.Markedet · 20221.687.455 kr.Markedet · 20231.571.460 kr.Markedet · 20241.325.940 kr.Markedet · 20251.769.790 kr.Markedet · 20262.021.250 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2020 · Alm. Salg
280.000 kr.
24. apr. 2025 · Alm. Salg
3.275.000 kr.
I dag · vores estimat
3.040.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg3.275.000 kr.
  • 2021Bygget
  • 2020nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021280.000 kr.
  • 2005apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Opalvænget 16
4780 Stege		155 m²146 m24-09-20243.375.000 kr.21.774 kr./m²
Opalvænget 21
4780 Stege		179 m²80 m05-02-20243.664.710 kr.20.473 kr./m²
Opalvænget 6
4780 Stege		188 m²111 m09-06-20242.100.000 kr.11.170 kr./m²
Strandvænget 9
4780 Stege		163 m²238 m11-05-20262.800.000 kr.17.178 kr./m²
Søvænget 7
4780 Stege		159 m²162 m15-08-20262.900.000 kr.18.239 kr./m²
Bøgevænget 3
4780 Stege		156 m²215 m15-09-20242.050.000 kr.13.141 kr./m²
Langelinie 52
4780 Stege		159 m²741 m22-05-20253.225.000 kr.20.283 kr./m²
Bøgevænget 7
4780 Stege		145 m²241 m07-12-20241.540.000 kr.10.621 kr./m²
Lindevej 25
4780 Stege		149 m²531 m25-01-20261.150.000 kr.7.718 kr./m²
Græskevej 4
4780 Stege		151 m²676 m15-02-20252.195.000 kr.14.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden