Opalvænget 22, 4780 Stege — Villa · 95 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 1.009 m², 5 værelser, opført i 2017. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1009 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 764.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.612 kr/m².1.834.971 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOpalvænget gns: 19.848 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.422 kr/m²+47,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Vores vurdering1.559.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+211,99 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2016 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.559.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Bygget
2016jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017500.000 kr.
2006nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Opalvænget 16 4780 Stege	155 m²	20 m	24-09-2024	3.375.000 kr.	21.774 kr./m²
Opalvænget 11 4780 Stege	165 m²	164 m	09-01-2025	3.275.000 kr.	19.848 kr./m²
Opalvænget 21 4780 Stege	179 m²	121 m	05-02-2024	3.664.710 kr.	20.473 kr./m²
Opalvænget 6 4780 Stege	188 m²	185 m	09-06-2024	2.100.000 kr.	11.170 kr./m²
Syrenvej 7 4780 Stege	90 m²	445 m	17-07-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Kobbelvænget 5 4780 Stege	99 m²	1,1 km	10-03-2025	1.075.000 kr.	10.859 kr./m²
Østervangsvej 28 4780 Stege	100 m²	1,0 km	03-10-2024	645.000 kr.	6.450 kr./m²
Gammel Havevej 17 4780 Stege	87 m²	838 m	16-11-2023	775.000 kr.	8.908 kr./m²
Østervangsvej 18 4780 Stege	90 m²	1,1 km	13-05-2026	1.125.000 kr.	12.500 kr./m²
Østervangsvej 32 4780 Stege	102 m²	989 m	01-07-2025	1.215.000 kr.	11.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu