Opalvej 11

Villa · 177 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 2025. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 459.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.010 kr/m².3.983.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOpalvej gns: 23.750 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 29.517 kr/m²-19,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering4.617.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,29 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.617.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2022jun.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Opalvej 7 4040 Jyllinge	160 m²	44 m	26-02-2025	3.800.000 kr.	23.750 kr./m²
Opalvej 3 4040 Jyllinge	123 m²	89 m	29-05-2026	3.800.000 kr.	30.894 kr./m²
Skovvej 6 4040 Jyllinge	177 m²	214 m	26-08-2026	4.650.000 kr.	26.271 kr./m²
Brillantvej 19 4040 Jyllinge	178 m²	209 m	14-02-2024	3.700.000 kr.	20.787 kr./m²
Brillantvej 5 4040 Jyllinge	175 m²	180 m	13-08-2026	4.800.000 kr.	27.429 kr./m²
Bakkevej 5 4040 Jyllinge	175 m²	338 m	14-01-2025	3.027.000 kr.	17.297 kr./m²
Dalvej 12 4040 Jyllinge	174 m²	313 m	13-11-2024	2.950.000 kr.	16.954 kr./m²
Skovvej 4 4040 Jyllinge	172 m²	231 m	06-12-2023	5.050.000 kr.	29.360 kr./m²
Juvelvej 14 4040 Jyllinge	169 m²	118 m	06-06-2024	3.753.000 kr.	22.207 kr./m²
Ørnevej 5 4040 Jyllinge	171 m²	254 m	05-01-2026	4.300.000 kr.	25.146 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu