Prisvurdering · 4040 Jyllinge

Værebrovej 40

Villa · 194 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 9.017 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 2004. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 9017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.618.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.021.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.462 kr/m².5.157.000 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9017 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.905.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+312,42 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 1999 · Alm. Salg: 1.189.504 kr.
I dag · vores estimat: 4.905.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1999aug.Solgt, alm. frit salg1.189.504 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Værebrovej 47 4040 Jyllinge	152 m²	158 m	18-06-2026	2.500.000 kr.	16.447 kr./m²
Agnetevej 37 4040 Jyllinge	195 m²	445 m	17-07-2026	4.875.000 kr.	25.000 kr./m²
Johannevej 23 4040 Jyllinge	187 m²	344 m	06-04-2025	6.200.000 kr.	33.155 kr./m²
Bakkevej 14 4040 Jyllinge	195 m²	593 m	25-11-2025	3.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Pernillevej 31 4040 Jyllinge	190 m²	538 m	28-11-2024	6.460.000 kr.	34.000 kr./m²
Pernillevej 20 4040 Jyllinge	199 m²	524 m	03-11-2024	6.460.000 kr.	32.462 kr./m²
Pernillevej 28 4040 Jyllinge	187 m²	506 m	03-06-2025	6.395.000 kr.	34.198 kr./m²
Pernillevej 3 4040 Jyllinge	189 m²	647 m	23-11-2025	6.535.000 kr.	34.577 kr./m²
Agnetevej 11 4040 Jyllinge	179 m²	244 m	29-09-2025	3.900.000 kr.	21.788 kr./m²
Skovvej 8 4040 Jyllinge	189 m²	675 m	04-01-2024	4.345.000 kr.	22.989 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu