Ormslevbakken 18, Ormslev

Rækkehus · 104 m² · bygget 2005

Om boligen

Rækkehus på 104 m², grund på 208 m², 3 værelser, opført i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 208 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 314.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.930 kr/m².3.138.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrmslevbakken gns: 23.923 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.579 kr/m²-28,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.851.523 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,75 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.323.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.851.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg2.323.000 kr.
2005feb.Ejerskifte
Bygget
2004dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevbakken 23, Ormslev 8260 Viby J	104 m²	39 m	16-04-2024	2.490.000 kr.	23.942 kr./m²
Gammelsø Vænge 7E, Ormslev 8260 Viby J	104 m²	210 m	09-04-2024	2.550.000 kr.	24.519 kr./m²
Salamandervænget 20, Stavtrup 8260 Viby J	108 m²	2,6 km	30-11-2023	2.975.000 kr.	27.546 kr./m²
Salamandervænget 6, Stavtrup 8260 Viby J	108 m²	2,6 km	27-11-2023	2.995.000 kr.	27.731 kr./m²
Salamandervænget 22, Stavtrup 8260 Viby J	110 m²	2,6 km	07-08-2024	3.248.000 kr.	29.527 kr./m²
Salamandervænget 18, Stavtrup 8260 Viby J	110 m²	2,6 km	24-03-2025	3.290.000 kr.	29.909 kr./m²
Salamandervænget 10, Stavtrup 8260 Viby J	110 m²	2,6 km	04-02-2025	3.265.000 kr.	29.682 kr./m²
Salamandervænget 64, Stavtrup 8260 Viby J	110 m²	2,6 km	23-04-2025	3.280.000 kr.	29.818 kr./m²
Salamandervænget 56, Stavtrup 8260 Viby J	110 m²	2,6 km	11-03-2025	3.545.000 kr.	32.227 kr./m²
Fredensborgparken 79, Stavtrup 8260 Viby J	109 m²	2,8 km	13-08-2025	3.750.000 kr.	34.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu