Ormslevvej 277B, st., Stavtrup, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 123 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 123 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.832 kr/m².1.933.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOrmslevvej gns: 26.531 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.503 kr/m²+23,40 pct.
3Boligareal større end typisk123 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.051.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,93 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.051.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
1991aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 277B, 1., Stavtrup 8260 Viby J	112 m²	0 m	27-08-2025	1.495.000 kr.	13.348 kr./m²
Ormslevvej 70E, st. 2 8260 Viby J	79 m²	2,5 km	01-04-2025	2.137.000 kr.	27.051 kr./m²
Ormslevvej 70E, st. 3 8260 Viby J	79 m²	2,5 km	24-10-2024	2.040.000 kr.	25.823 kr./m²
Ormslevvej 70C, 1. 2 8260 Viby J	79 m²	2,5 km	02-05-2024	2.400.000 kr.	30.380 kr./m²
Ormslevvej 70A, 1. 2 8260 Viby J	79 m²	2,5 km	23-07-2025	2.075.000 kr.	26.266 kr./m²
Ormslevvej 70A, st. 3 8260 Viby J	79 m²	2,5 km	18-06-2025	2.110.000 kr.	26.709 kr./m²
Grøndalsvej 56, 3. mf 8260 Viby J	121 m²	1,7 km	24-04-2025	1.800.000 kr.	14.876 kr./m²
Grøndalsvej 50, 1. mf 8260 Viby J	121 m²	1,7 km	20-05-2026	1.730.000 kr.	14.298 kr./m²
Grøndalsvej 50, 3. mf 8260 Viby J	121 m²	1,7 km	12-11-2025	1.875.000 kr.	15.496 kr./m²
Grøndalsvej 54, 3. 2 8260 Viby J	119 m²	1,7 km	21-03-2025	1.675.000 kr.	14.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu