Over Bækken 6

Villa · 378 m² · bygget 1878

Om boligen

Villa på 378 m², grund på 4.498 m², 9 værelser, opført i 1878, renoveret i 1998. Beliggende i Rebild Kommune (9530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 378 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 4498 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 5.632.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.303.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.452 kr/m².4.790.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOver gns: 18.185 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9530-snit 19.169 kr/m²-5,10 pct.
3Boligareal større end typisk378 m² vs. 267 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
4Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4498 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.192.194 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,33 pct. siden apr. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 378 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 2002 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.192.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002apr.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1998Ombygning
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Bækken 50 9530 Støvring	228 m²	695 m	13-01-2026	3.500.000 kr.	15.351 kr./m²
Søndervang 26 9530 Støvring	415 m²	764 m	14-01-2024	5.350.000 kr.	12.892 kr./m²
Søndervang 45 9530 Støvring	280 m²	642 m	05-11-2024	4.075.000 kr.	14.554 kr./m²
Søndervang 13 9530 Støvring	288 m²	841 m	20-08-2025	2.400.000 kr.	8.333 kr./m²
Nibevej 15A, Mastrup 9530 Støvring	252 m²	620 m	17-10-2025	5.950.000 kr.	23.611 kr./m²
Hulvejen 12, Mastrup 9530 Støvring	230 m²	266 m	05-10-2026	4.200.000 kr.	18.261 kr./m²
Ledvogtervej 122 9530 Støvring	271 m²	1,1 km	05-04-2024	5.745.000 kr.	21.199 kr./m²
Hulvejen 39, Mastrup 9530 Støvring	232 m²	420 m	21-01-2026	3.845.000 kr.	16.573 kr./m²
Højdedraget 66 9530 Støvring	229 m²	472 m	17-05-2024	5.936.000 kr.	25.921 kr./m²
Møllevej 30 9530 Støvring	248 m²	1,1 km	19-05-2024	6.900.000 kr.	27.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu