Pederstrupvej 3

Villa · 155 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 830 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.020.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.911.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.333 kr/m².6.254.400 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.360.984 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,22 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.360.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neptunvej 4 8270 Højbjerg	155 m²	213 m	25-07-2024	5.498.000 kr.	35.471 kr./m²
Plutovej 3 8270 Højbjerg	158 m²	187 m	18-09-2024	6.195.000 kr.	39.209 kr./m²
Neptunvej 31 8270 Højbjerg	158 m²	321 m	09-09-2026	5.550.000 kr.	35.127 kr./m²
Capellavej 39 8270 Højbjerg	154 m²	501 m	08-09-2025	7.595.000 kr.	49.318 kr./m²
Filippavej 5 8270 Højbjerg	150 m²	321 m	22-06-2026	6.500.000 kr.	43.333 kr./m²
Rosenvangs Allé 146 8270 Højbjerg	160 m²	328 m	10-07-2025	5.498.000 kr.	34.362 kr./m²
Elverdalsvej 145 8270 Højbjerg	157 m²	500 m	28-10-2024	7.900.000 kr.	50.318 kr./m²
Rosenvangs Allé 135 8270 Højbjerg	161 m²	315 m	27-09-2024	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Rosenvangs Allé 183 8270 Højbjerg	157 m²	536 m	21-05-2026	6.498.000 kr.	41.389 kr./m²
Fredensgårdsvej 29 8270 Højbjerg	144 m²	80 m	21-11-2023	6.210.000 kr.	43.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu