Phistersvej 25

Villa · 140 m² · bygget 1901

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 749 m², 6 værelser, opført i 1901. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1901
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.549.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 90.504 kr/m².13.267.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPhistersvej gns: 113.197 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 86.103 kr/m²+31,50 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering13.302.207 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,94 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 16.500.000 kr.
16. okt. 2025 · Alm. Salg: 18.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.302.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg18.460.000 kr.
2021dec.Ejerskifte16.500.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Charlottenlundvej 17 2900 Hellerup	140 m²	731 m	22-11-2025	15.500.000 kr.	110.714 kr./m²
Duntzfelts Alle 26 2900 Hellerup	139 m²	811 m	03-04-2025	14.525.000 kr.	104.496 kr./m²
Viadukt Alle 14 2900 Hellerup	138 m²	834 m	19-02-2026	11.600.000 kr.	84.058 kr./m²
Vingårds Alle 42 2900 Hellerup	159 m²	157 m	12-04-2026	14.500.000 kr.	91.195 kr./m²
Stigaardsvej 14 2900 Hellerup	161 m²	138 m	02-06-2025	16.500.000 kr.	102.484 kr./m²
Almevej 18 2900 Hellerup	121 m²	333 m	18-08-2025	15.095.000 kr.	124.752 kr./m²
Ingeborgvej 43 2900 Hellerup	152 m²	745 m	26-11-2025	9.100.000 kr.	59.868 kr./m²
Hartmannsvej 5A 2900 Hellerup	154 m²	649 m	28-11-2025	8.500.000 kr.	55.195 kr./m²
Charlottenlundvej 27 2900 Hellerup	153 m²	735 m	11-09-2025	9.500.000 kr.	62.092 kr./m²
Mantziusvej 8 2900 Hellerup	162 m²	249 m	30-07-2024	17.850.000 kr.	110.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu