Prisvurdering · 5800 Nyborg

Pilsgårdvænget 1A

Villa · 178 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 898 m², 7 værelser, opført i 1986, renoveret i 2008. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 898 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.451.000 kr.
Offentlig grundværdi: 705.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.283 kr/m².3.347.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilsgårdvænget gns: 13.846 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.156 kr/m²-19,30 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1986-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.3× over median+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.025.318 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 4.403.668 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+184,27 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2004 · Alm. Salg: 1.170.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.416.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.025.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerskifte1.416.000 kr.
2008Ombygning
2004majSolgt, alm. frit salg1.170.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilsgårdvænget 10 5800 Nyborg	113 m²	118 m	20-08-2026	1.995.000 kr.	17.655 kr./m²
Sofienbergvej 40, Pilshuse 5800 Nyborg	179 m²	617 m	19-02-2026	3.375.000 kr.	18.855 kr./m²
Løbegangen 89 5800 Nyborg	183 m²	526 m	01-02-2026	4.100.000 kr.	22.404 kr./m²
Hustomten 42 5800 Nyborg	181 m²	734 m	06-06-2024	3.950.000 kr.	21.823 kr./m²
Ravnekærlund 138 5800 Nyborg	178 m²	949 m	04-11-2025	3.740.000 kr.	21.011 kr./m²
Bøjdenvej 68, Vindinge 5800 Nyborg	187 m²	548 m	14-04-2024	2.375.000 kr.	12.701 kr./m²
Ravnekærlund 65 5800 Nyborg	180 m²	894 m	03-08-2025	3.900.000 kr.	21.667 kr./m²
Sofienbergvej 36, Pilshuse 5800 Nyborg	170 m²	632 m	27-12-2023	3.565.000 kr.	20.971 kr./m²
Pilevej 28 5800 Nyborg	177 m²	1,0 km	14-07-2026	3.145.000 kr.	17.768 kr./m²
Ravnekærlund 27 5800 Nyborg	185 m²	823 m	22-12-2024	3.325.000 kr.	17.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu