Prisvurdering · 5800 Nyborg

Fjordparken 5

Villa · 113 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 509 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.552.000 kr.
Offentlig grundværdi: 684.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.015 kr/m².2.308.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1980 (46 år). Signaler: Energi C rimelig for 1980-bygning · Udbudspris 1.8× over median (26504 vs 14678 kr/m²)+6,80 pct.
4Vores vurdering2.035.677 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.134.462 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,42 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
27. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.035.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2018okt.Ejerskifte1.450.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordparken 65 5800 Nyborg	123 m²	257 m	08-05-2026	2.495.000 kr.	20.285 kr./m²
Fjordparken 27 5800 Nyborg	129 m²	262 m	21-07-2025	2.050.000 kr.	15.891 kr./m²
Fjordparken 51 5800 Nyborg	130 m²	202 m	16-03-2025	2.345.000 kr.	18.038 kr./m²
Fjordparken 64 5800 Nyborg	133 m²	253 m	29-12-2023	2.100.000 kr.	15.789 kr./m²
Fjordparken 38 5800 Nyborg	136 m²	114 m	04-03-2024	2.195.000 kr.	16.140 kr./m²
Fjordparken 31 5800 Nyborg	141 m²	103 m	20-10-2025	2.750.000 kr.	19.504 kr./m²
Fjordparken 40 5800 Nyborg	167 m²	102 m	06-03-2024	2.850.000 kr.	17.066 kr./m²
Fjordparken 68 5800 Nyborg	168 m²	294 m	05-03-2025	2.945.000 kr.	17.530 kr./m²
Naurvænget 2 5800 Nyborg	112 m²	231 m	28-01-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Sofienbergparken 19 5800 Nyborg	112 m²	324 m	20-05-2025	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu