Plutovej 3, 8270 Højbjerg — Villa · 158 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 860 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.364.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.690.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.757 kr/m².6.292.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPlutovej gns: 43.695 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering6.634.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
2015Ombygning
2010mar.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 146 8270 Højbjerg	160 m²	142 m	10-07-2025	5.498.000 kr.	34.362 kr./m²
Rosenvangs Allé 135 8270 Højbjerg	161 m²	169 m	27-09-2024	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Rosenvangs Allé 183 8270 Højbjerg	157 m²	352 m	21-05-2026	6.498.000 kr.	41.389 kr./m²
Capellavej 41 8270 Højbjerg	159 m²	353 m	07-05-2025	7.050.000 kr.	44.340 kr./m²
Neptunvej 4 8270 Højbjerg	155 m²	304 m	25-07-2024	5.498.000 kr.	35.471 kr./m²
Elverdalsvej 145 8270 Højbjerg	157 m²	407 m	28-10-2024	7.900.000 kr.	50.318 kr./m²
Vegavej 64 8270 Højbjerg	163 m²	233 m	16-10-2025	6.040.000 kr.	37.055 kr./m²
Rosenvangs Allé 117 8270 Højbjerg	161 m²	339 m	11-11-2025	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²
Neptunvej 31 8270 Højbjerg	158 m²	496 m	09-09-2026	5.550.000 kr.	35.127 kr./m²
Capellavej 39 8270 Højbjerg	154 m²	363 m	08-09-2025	7.595.000 kr.	49.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu