Polshøjvej 76, 9260 Gistrup — Rækkehus · 144 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 144 m², grund på 2.704 m², 5 værelser, opført i 1902. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 2704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.115.000 kr.
Offentlig grundværdi: 733.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.509 kr/m².2.140.000 kr.
2Boligareal større end typisk144 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2704 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.896.567 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+246,09 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2015 · Alm. Salg: 548.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.896.567 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Solgt, andet548.000 kr.
2007majEjerskifte
1998jun.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøvlingvej 124C 9260 Gistrup	164 m²	6,7 km	28-05-2024	2.210.000 kr.	13.476 kr./m²
Nøvlingvej 124B 9260 Gistrup	187 m²	6,7 km	22-05-2026	2.350.000 kr.	12.567 kr./m²
Brådalvej 87A 9260 Gistrup	100 m²	6,7 km	29-04-2024	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Stammen 122 9260 Gistrup	138 m²	9,1 km	08-12-2025	3.200.000 kr.	23.188 kr./m²
Brådalvej 87B 9260 Gistrup	84 m²	6,6 km	06-05-2024	1.325.000 kr.	15.774 kr./m²
Stammen 94 9260 Gistrup	122 m²	9,0 km	31-05-2026	2.150.000 kr.	17.623 kr./m²
Stammen 126 9260 Gistrup	121 m²	9,0 km	31-10-2026	2.325.000 kr.	19.215 kr./m²
Stammen 126 9260 Gistrup	121 m²	9,0 km	10-08-2026	2.325.000 kr.	19.215 kr./m²
Hadsundvej 368D 9260 Gistrup	119 m²	8,9 km	06-05-2025	2.755.000 kr.	23.151 kr./m²
Nøvlingvej 139 9260 Gistrup	74 m²	6,6 km	05-09-2024	935.000 kr.	12.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu