Pouli Nielsensvej 113, Kysing Næs

Fritidshus · 78 m² · bygget 1979

Om boligen

Fritidshus på 78 m², grund på 859 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 859 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.257.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Kysing NæsMedian pris/m² for fritidshus i Kysing Næs (8300, sidste 24 mdr.): 36.560 kr/m² × 78 m².2.851.680 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.186.725 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,40 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.186.725 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.525.000 kr.
2015nov.Ejerandel overdraget
2012apr.Ejerskifte
2003jul.Ejerandel overdraget
1999apr.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pouli Nielsensvej 125, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	63 m	22-07-2024	2.350.000 kr.	30.128 kr./m²
Pouli Nielsensvej 55, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	240 m	24-07-2024	1.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Pouli Nielsensvej 91, Kysing Næs 8300 Odder	80 m²	101 m	03-08-2026	2.200.000 kr.	27.500 kr./m²
Pouli Nielsensvej 45, Kysing Næs 8300 Odder	76 m²	275 m	18-03-2024	2.400.000 kr.	31.579 kr./m²
Pouli Nielsensvej 65, Kysing Næs 8300 Odder	68 m²	190 m	12-02-2025	2.318.000 kr.	34.088 kr./m²
Pouli Nielsensvej 53, Kysing Næs 8300 Odder	67 m²	234 m	16-12-2025	1.695.000 kr.	25.299 kr./m²
Pouli Nielsensvej 23, Kysing Næs 8300 Odder	92 m²	405 m	06-05-2024	2.370.000 kr.	25.761 kr./m²
Thorasvej 79, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	289 m	23-04-2026	3.050.000 kr.	39.103 kr./m²
Chr Christensensvej 15, Kysing Næs 8300 Odder	79 m²	272 m	06-05-2024	2.200.000 kr.	27.848 kr./m²
Lundgaardsvej 2, Kysing Næs 8300 Odder	77 m²	355 m	03-05-2026	3.200.000 kr.	41.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu